Tipos de reformas que realizamos en comunidades de vecinos
En ARKO abordamos todo tipo de actuaciones en edificios residenciales, desde las más visibles hasta las más técnicas. Nuestro equipo está especializado en intervenir en entornos habitados, coordinando cada reforma para que el impacto en la convivencia sea mínimo y el resultado, duradero.
Estas son las áreas principales en las que trabajamos dentro de comunidades de propietarios:
En cada una de estas categorías, ARKO ofrece soluciones adaptadas, documentación completa y ejecución con equipo propio.
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En ARKO te ofrecemos un presupuesto profesional, claro y listo para presentar en junta. Realizamos una visita técnica gratuita para evaluar el estado real del edificio, identificar necesidades y definir soluciones viables para la comunidad. Tras la visita, elaboramos una propuesta detallada con memoria de calidades, cronograma por fases, precios cerrados y toda la documentación técnica que el administrador necesita para avanzar con garantías.
Tanto si eres administrador de fincas como vecino interesado en mejorar tu edificio, te acompañamos en todo el proceso: desde la idea hasta la ejecución. Confía en una empresa con equipo propio, plazos firmados y experiencia real en reformas de comunidades en Madrid.
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Esto es lo que dicen nuestros clientes de nosotros. Una puntuación tan alta en Google Review no es casualidad. Sabemos lo que hacemos, nos encanta nuestro trabajo y te lo demostraremos.
Preguntas frecuentes sobre reformas en comunidades de vecinos
La licencia necesaria depende del tipo de actividad que vas a desarrollar y del alcance técnico de la reforma. En la mayoría de los casos, para locales comerciales en Madrid se requiere tramitar una Declaración Responsable de Actividad, que permite iniciar las obras y la actividad sin esperar una resolución formal del Ayuntamiento, siempre que se cumplan ciertos requisitos técnicos y legales. Esta fórmula es más ágil que una licencia tradicional, aunque también implica más responsabilidad por parte del promotor.
Si la obra implica modificaciones estructurales, cambios sustanciales en la distribución, intervenciones en fachada o instalaciones técnicas complejas (ventilación forzada, climatización industrial, etc.), puede ser necesario presentar un proyecto técnico visado por un arquitecto o ingeniero y tramitar una licencia de obra mayor o menor, según el caso.
En ARKO gestionamos todo este proceso por ti. Nuestro equipo técnico (arquitectos e ingenieros industriales) elabora la memoria descriptiva, los planos, las justificaciones normativas (CTE, accesibilidad, eficiencia energética), y realiza todos los trámites ante la administración. Te asesoramos desde el primer momento para elegir la vía más rápida, legal y segura, y para evitar demoras o sanciones que pueden derivarse de una gestión incorrecta.
Depende del tipo de reforma. No todas las actuaciones en zonas comunes requieren una licencia urbanística formal, pero es fundamental saber cuándo sí es obligatoria y qué tipo se debe tramitar.
Para intervenciones sencillas como pintar escaleras, cambiar luminarias o reparar un pavimento sin modificar distribución, no se necesita licencia, aunque conviene contar con una empresa profesional que certifique el cumplimiento normativo.
Sin embargo, si la reforma afecta a elementos estructurales (cubiertas, fachadas, forjados), incluye instalación de rampas, cambios de accesibilidad, sustitución de carpinterías exteriores o intervenciones en la envolvente térmica, entonces sí es necesario tramitar una licencia de obra o presentar una declaración responsable, dependiendo del caso.
En Madrid, muchas obras pueden ejecutarse con declaración responsable siempre que se acompañe de la documentación técnica adecuada: memoria descriptiva, planos, justificación normativa y compromiso de dirección facultativa. Esta vía permite empezar la obra sin esperar resolución expresa del Ayuntamiento, reduciendo tiempos.
En ARKO nos ocupamos de todo el proceso de tramitación, desde el levantamiento de planos y cálculo de soluciones hasta la gestión administrativa, para que la comunidad no tenga que preocuparse por este aspecto técnico.
Es una situación más común de lo que parece, y conviene tener claro qué derechos y obligaciones tiene cada propietario una vez que la reforma ha sido aprobada legalmente en junta.
Cuando una obra se aprueba con la mayoría necesaria según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios están obligados a contribuir, aunque hayan votado en contra o no hayan asistido a la reunión. El importe de la reforma se reparte en función de los coeficientes de participación establecidos en las escrituras de la comunidad, salvo que en la junta se acuerde otra forma de reparto.
Si algún vecino se niega a pagar, la comunidad puede iniciar un procedimiento monitorio para reclamar la deuda, lo cual es rápido y eficaz. Bastará con aportar el acta de la junta, el presupuesto aprobado y el acuerdo de reparto. En muchos casos, no es necesario ni abogado ni procurador, y el juzgado puede embargar directamente las cantidades pendientes.
En ARKO somos muy conscientes de estas tensiones y por eso trabajamos con presupuestos desglosados, claros y justificados técnicamente, que permiten defender la necesidad y proporcionalidad de la obra ante todos los vecinos. También ofrecemos alternativas de financiación colectiva que pueden facilitar el consenso.
Sí, muchas comunidades de propietarios optan por fórmulas de financiación externa para evitar derramas elevadas inmediatas y repartir el coste de la reforma en cuotas cómodas a lo largo del tiempo. Esto permite ejecutar la obra sin necesidad de disponer de toda la liquidez en el momento de la aprobación.
Actualmente, existen entidades financieras que ofrecen préstamos específicos para comunidades, sin necesidad de avales personales. La comunidad responde únicamente con su patrimonio y capacidad de cobro, y los plazos pueden llegar a 10 años, con carencias iniciales de hasta 12 meses. Esto significa que se puede empezar la obra sin que los vecinos tengan que adelantar grandes cantidades.
ARKO colabora con financieras especializadas en este tipo de operaciones, por lo que si la comunidad lo solicita, podemos ponerles en contacto para estudiar la viabilidad de financiación y facilitar la documentación necesaria (presupuesto, acta de junta, CIF, certificación de deuda, etc.).
Es una herramienta especialmente útil en reformas de gran envergadura, como cubiertas, fachadas o intervenciones estructurales, donde la inversión inicial puede ser significativa. Con financiación, es posible acometer la obra sin demoras ni tensiones económicas entre vecinos.
La duración de una reforma en zonas comunes depende del tipo de intervención, pero en general, estas obras se pueden planificar para que tengan un impacto mínimo en la vida diaria del edificio. Por ejemplo, una impermeabilización de cubierta puede ejecutarse en 2 o 3 semanas, mientras que la reforma integral de un portal puede requerir entre 4 y 8 semanas, según su complejidad.
En ARKO entregamos un cronograma de obra claro y realista desde el inicio, donde se detalla qué zonas estarán afectadas, durante cuánto tiempo y qué medidas se tomarán para reducir molestias: señalización temporal, limpieza diaria, horarios limitados de trabajo, y comunicación anticipada de cada fase.
Además, asignamos un responsable de obra que está en contacto directo con el administrador y los vecinos durante toda la ejecución. Esto permite resolver dudas, ajustar detalles y mantener informada a la comunidad, evitando la incertidumbre que suele generar este tipo de trabajos.
En resumen, sí: una reforma genera cierta incomodidad, pero cuando está bien planificada y ejecutada con profesionalidad, sus efectos son perfectamente gestionables. Lo más importante es contar con una empresa que entienda que en cada edificio hay familias viviendo, y actúe con el cuidado y respeto que eso requiere.